地方政府调控目标出台使市场进入政策观望期

3月31日，记者采访地产行业分析师，分析师认为随着地方政府调控目标的出台，更严厉的调控措施虽然不会立即推出，但是已在酝酿中，将视调控效果以决定是否出台。

广发证券(38.53,0.07,0.18%)(000776.SZ)房地产分析师沈爱卿接受记者电话采访时表示，3月29日，住房和城乡建设部发出通知，要求各地酌情调整已发布的调控目标，这可以看做是中央的警告，但是警告不意味着会立即有更严厉的调控政策出台。

沈爱卿和一位不愿透露姓名的分析师都表示，出台更严厉调控措施的时间节点可能是今年7月份，今年7月将发布2011年上半年的经济数据，如果数据显示房价调控效果不理想，则更严厉的调控措施可能在这前后颁布，如果房价因为地方政府的表态而上涨，不排除更严厉的调控措施在近一两个月内实施的可能。这位不愿意透露姓名的分析师表示。

光大证券(15.14,-0.01,-0.07%)(601788.SH)分析师万知在近日的一份报告中也警告投资者不要对地产反弹抱乐观态度。他表示，这一轮房地产调控的目标在于在短期即内达到抑制房价的效果，即快

速软着陆，政策才会如此严厉。因为在房价调整上以时间换空间的方式对经济的影响太大，调控的最后结果往往是经历较长一段时间的量价齐跌后，政府出于宏观经济考虑不得不放开调控。

万知认为一旦摸底效果不佳或地方政策没有积极响应中央政策，极有可能会出台新的调控政策，如延长社保、纳税证明期限，提高住房交易税等等措施。而目前楼市调控未见成效、调控的副作用也没有显现，放松是完全没有可能。

SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹(微博 专栏)30日也公开表示，已经公布调控目标的绝大多数城市，把问题本身做成了答案，等于没有回答，即大多数都是住房价格的涨幅要低于全市年度生产总值的涨幅和城市居民可支配收入的涨幅，他表示只有北京的调控目标明确提出了房价要稳中有降。（责编：陈宇）

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