瞧一瞧：国五条细则落地追踪部分城市二手房价依然微涨

发布时间：2022-04-12 17:25:27 阅读：次来源：电圆锯厂家

国五条细则落地追踪部分城市二手房价依然微涨

随着国五条细则在各大城市的落地，房地产市场也出现了微妙变化。《中国经营报》记者在对北京、上海市场的观察发现，依靠政策抑制房价的初衷尚未实现，两地二手房的价格还延续了微弱的涨幅，房价可谓暂时没刹住车。

不过在多位业内人士看来，买卖双方市场的博弈才刚刚拉开序幕，真正决定房价走势的根源在于市场的供需关系。政策只不过是将现有需求后置，并不是根治的方法。同策咨询研究中心总监张宏伟认为要根本上解决房价过快上涨的问题，就要解决供需关系的市场核心问题，也就是说，政府和市场还是要想法设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。

二手房价依然微涨

记者了解到，为了化解20%的个税，市场上出现了卖家通过提高价格的方式，将20%个税转嫁到买方身上的现象。上海近日商品房的成交均价继续保持3月中旬以来的上涨势头，涨至2.52万元/平方米，环比提升3.8%。

随着国五条细则的纷纷出台，各地的二手房成交量率先出现了剧跌。

数据显示，4月1日至7日，北京二手住宅挂牌均价为35641元/平方米，环比下跌0.87%，与此同时，二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。

记者从我爱我家、链家地产等中介机构获悉，目前，二手房市场成交趋冷，虽然距离政策出台已经有10天的时间，不过工作人员处理的还是以前网签的业务。

3月份政策出台以前，累积了离婚律师热线
很多网签业务，现在基本上是处理这些工作。不过相比前几日，现在到店里咨询的人又多了起来，大家更多的是观望，二手房市场基本处于有价无市。北三环一家中介机构人员陈庆告诉记者。

根据国五条细则规定，业主对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。其中个人住房满5年且为唯一住房转让所得，免征个税，但是不满5年的住房要出售，必须执行20%的个税政策。

记者了解到，为了化解20%的个税，市场上出现了卖家通过提高价格的方式，将20%个税转嫁到买方身上的现象。

张女士为了置换房屋，同时处于买房和卖房双重角色。近日她刚刚把自己房子的售价从320万元涨到340万元。因为我们要买的小区房价在3月中旬是3.3万元每平方米，现在已经涨到4.2万元每平方米，原因就是这离婚请律师多少钱
个房子不满5年，业主把自己承担的个税平摊到房价上。

对此，我爱我家一位中介人员表示，目前二手房市场基本处于买方和卖方的一个博弈过程，近日二手房挂牌价格比较稳定，出现涨价的情况主要还是一些不满5年的业主一方面急于出售房屋，一方面又不愿意承担个税，而抬高挂牌价格。

同样的情况也出现在上海。记者了解到，上海版细则落地之后，4月的上海楼市仍较往年同期更为活跃，但比起窗口期的3月，有了明显的回落。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，清明节三天(4月4～6日)上海全市新建商品房成交498套、共计成交面积为5.75万平方米，与去年清明时相比分别上升了127%和133%。

而国五条细则落地后首周，上海新建商品住宅成交0.14万套，共计面积为17.34万平方米，环比分别下跌60.7%和59.7%，这一成交量是近六周来的最低水平。与3月前7天相比，套数和面积分别下滑30.3%和33.9%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，一方面，4月首周成交的断崖式回落是3月透支后续成交的一种表现；另一方面，上海政策公布后执行层面的不确定，也促使市场逐步从恐慌转变至观望。

与成交量的急剧下滑不同，上海上周商品房的成交均价继续保持3月中旬以来的上涨势头，涨至2.52万元/平方米，环比提升3.8%。

一位房地产中介人士向记者透露，进入4月，很多卖家出现由售转租的倾向，同时房屋租金有了较为明显的上涨。目前，上海二手房市场上满五年唯一的免税房受到追捧。

目前还看不清执行力度怎么样，买卖双方都又进入了观望的状态。上述中介人士透露。由于买卖双方心态各不相同，在上海各个不同区域，细则出台后房价有涨有跌。总体而言，4月首周上海房价呈环比微幅上涨的趋势。