从选房贷款到装修史上最全买房省钱秘籍-【资讯】

王露

买房子也要把省钱进行到底，融360为您奉上买房省钱的秘籍，从选房到装修，教您如何最省钱的方法买到便宜房。

一、选房篇

1、选择得房率高的房子

目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。

2、根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子

能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。

3、选择精装修的房子

选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准。

4、选择赠送面积的楼盘

目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

5、淘项目尾房

多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。

二、贷款篇

1、房贷跳槽——转按揭

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、公积金还贷

尽量使用公积金贷款，实在不行就申请组合贷款。一方面尽量用足公积金额度，并尽量延长贷款年限，最大程度地降低每月公积金的还款额。另一方面最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

4、按月调息

在降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

5、提前还贷

融360提醒，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

三、过户篇（二手房）

1、赠与过户需要支付个税+契税+公证费

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

2、买卖过户需要支付营业税+个税+契税

契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

营业税：

不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5.6%

满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5.6%。

3、继承过户需要支付继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。

从以上三种方式看，继承过户收费最低，但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户，如果房产为满屋唯一的普通住宅，那么买卖过户更省钱。

四、装修篇

1、找正规装修公司

绝不能找“游击队”装修。看似便宜，实际上，由于没有经过培训，施工质量毫无保障可言。如果发生质量问题返工，损失了材料不说，还耽搁了宝贵的时间。

2、精力不足可双包

因为有些装饰公司与各装修材料生产商、总经销商有着直接的供需关系，而不需要通过零售商提供高价材料。如果业主自己买材料，既不可能买到厂价或批发价材料，还花费材料费、运输费和精力，而且还不懂材料是不是好用、有没有污染、材料损耗多大等等，造成不必要的浪费；

3、专业设计师陪同

可向自己熟悉的装修公司设计师、专家等请教，或通过他们为你物色价廉物美的材料，以免受到不法材料商的欺骗，避免回扣。

4、钱要花在刀刃上

不要铺张浪费，不要样样买高价材料。贵的不一定是好的。要把钱和好材料要用在关键的地方。

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