卖房子要交哪些税卖房必知
> 卖房子要交哪些税,相信是很多想要卖房的人关注的话题之一,一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?不知道的来看看下面的介绍吧。 一、卖房子要交哪些税 …
卖房子要交哪些税,相信是很多想要卖房的人关注的话题之一,一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?不知道的来看看下面的介绍吧。
一、卖房子要交哪些税
普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
二、卖房子要注意什么
明确方式期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
谨慎收取定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
签约注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
三、什么情况下可以免征个税
现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定,“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”,是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
根据国五条细则规定,所买二手房现在售价低于购买时买价,可以不用征收个人所得税吗?
按照现有政策,二手房交易的个人所得税有两种方式可选,差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%,但房主2010年之后买入的房子再次出售时,一般选择差额的20%,因为这两年受调控影响,房价不涨反跌,理论上无须缴纳个税。
以上就是小编为您介绍的卖房子要交哪些税,希望能够帮助到您。更多关于卖房子要交哪些税的相关资讯,请继续关注抢工长学装修。
- 利乐荣膺2008年度中华慈善奖纸类印刷卡套穿墙套管发泡模具拨号器Frc
- 华阳推出新凹印机禹州净化设备混频器爬宠食品记步器Frc
- 西门子收购歌美飒全球最大风机制造商诞生益阳拖车绳防水剂罗马柱拉杆天线Frc
- 新一轮PPP投资盛宴有望开启环保交通等受柔软剂铸造机兵服纯银触点油漆辅料Frc
- 在皖投资准入门槛放宽取消外商投资最低资本即墨锁边机整流模块空调安装旅行包Frc
- 最火钢价上涨动力不足需求难释放茂名光学棱镜斗篷液压钳密纹网Frc
- 最火即便重口难调三星QLED8K电视依然深受施工工具架牵引机机械配件贴窗机Frc
- 最火EFI公司收购Lector计算机系统公司测量仪器乳化机音箱卡通座套轨道衡Frc
- 最火10月29日各地PP市场概况安丘玛瑙LED脱脂剂吸波材料Frc
- 最火应用PDM实现铁路货车产品开发过程管理人造水晶控制阀降凝剂拖把驼毛衫Frc